Albergo-Ristorante a Vicenza in asta

Indirizzo
Via Giacomo Medici nr. 36
Vicenza(VI)
La struttura si compone di 2 corpi di fabbrica su altimetrie diverse: - il blocco A1 con affaccio su Via Medici si sviluppa su 3 piani fuori terra (più un piano sottotetto non praticabile); - il blocco A2 si sviluppa su 6 piani fuori terra ed è arretrato rispetto alla via principale, affaccia su un complesso residenziale e un'altra struttura alberghiera ancora in corso di realizzazione.
I due blocchi sono collegati tra di loro tramite spazi ad uso comune e di collegamento al piano terra e al piano primo.
Il piano terra è composto da foyer, reception, sala bar, ampia sala ristorante, saletta tv, cucina, dispensa, celle frigorifere, servizi igienici per il personale e il pubblico, infermeria, lavanderia, spazi di servizio e ad uso del personale.
Il locale Centrale Termica è situato ad Est ed è accessibile esternamente percorrendo l'area esterna all'albergo da Sud in direzione Est e Nord oppure tramite una porta di uscita dalla lavanderia verso Est che collega al pianerottolo esterno di accesso alla CT. Il piano interrato è suddiviso in tre aree magazzino: una con accesso dalla reception nella zona ingresso, una dal corridoio di passaggio adiacente alle celle frigorifere ed una con un accesso indipendente all'esterno dalla corte di pertinenza.
La scala di accesso ai piani superiori suddivise in due blocchi ? A1 e A2 ? si trova nelle immediate adiacenze della reception, al piano terra, in prossimità dell'accesso da via Medici.
Nel complesso la struttura presenta 61 camere, 37 con bagno in camera e 24 dotate di bagno comune. La struttura ha le seguenti caratteristiche dimensionali principali: Superficie utile 2.831,00 mq, superficie coperta 845,24 mq, volume 9.493,85 mc. L'altezza netta delle superfici principali è pari a 3,10 ml al piano terra, 3,10 ml ai piani primo e secondo (blocco A1), 3,00 ml ai piani primo e secondo (blocco A2), 2,80 ml ai piani terzo e quarto (blocco A2) e 2,70 ml al piano quinto (blocco A2).1
Lo stato di conservazione e manutenzione della struttura complessivamente è insufficiente.
Non si evidenziano difetti strutturali rilevanti ai fini della staticità dell'edificio ad eccezione della copertura in legno del blocco A2 (l'unica facilmente ispezionabile) che si presenta in stato precario, con puntellature di sostegno del tetto e che necessita di interventi di manutenzione pesante. Le finiture in generale sono di qualità bassa e per lo più eseguite all'epoca di intervento ed esecuzione di opere interne avvenute all'epoca di realizzazione del fabbricato o, per le parti interessate, all'epoca dell'ampliamento avvenuto negli anni '90.
Il blocco B comprende 6 unità abitative che si sviluppano su 3 livelli nel fabbricato adiacente all'albergo.

L'abitazione n. 1 al piano terra è direttamente collegata con il foyer dell'albergo con funzione ricettiva e spazi comuni, è composta da 4 locali, 1 ripostiglio, 1 bagno e 1 ingresso da Via Medici n° 40. La superficie complessiva lorda è pari a 91,35 mq.

L'abitazione n. 2 al piano terra è composta da 2 locali, 1 disimpegno e 1 bagno. La superficie complessiva lorda è pari a 52,90 mq.

L'abitazione n. 3 al piano primo è composta da, 3 locali, 1 ingresso, 1 cucina e 1 bagno. La superficie complessiva lorda è pari a 69,10 mq.

L'abitazione n. 4 al piano primo è composta da 3 locali, 1 cucina e 1 bagno. La superficie complessiva lorda è pari a 84,20 mq.

L'abitazione n. 5 al piano secondo è composta da 3 locali, 1 ingresso, 1 cucina, 1 ripostiglio e 1 bagno. La superficie complessiva lorda è pari a 83,50 mq.

L'abitazione n. 6 al piano secondo è composta da 2 locali, 1 cucina, 1 ripostiglio e 1 bagno. La superficie complessiva lorda è pari a 67,70 mq.
Dati identificativi catastali
F 73 mn 92 Sub 14 graff. mn 94 sub 7, D/2, rendita 56.700.000 €.
F 73 mn 92 sub 13 graffato alla Part. 94 Sub 6, A/3, cl 5, 4 vani, superficie catastale mq 93, rendita 309,87 €.
F 73 mn 92 sub 2, A/4, cl 5, 3 vani, superficie catastale mq 44, escluse aree scoperte mq 44, rendita 130,15 €.
F 73 mn 92 sub 3, piano T (realmente presente al piano 1), A/4, cl 5, 4,5 vani, superficie catastale mq 65, escluse aree scoperte mq 65, rendita 195,22 €.
F 73 mn 92 sub 4, A/4, classe 7, 5 vani, superficie catastale mq 90, escluse aree scoperte mq 90, rendita 296,96 €.
F 73 mn 92 sub 5 piano 2, A/4, cl 7, 5 vani, superficie catastale mq 102, escluse aree scoperte mq 102, rendita 296,96 €.
F 73 mn 92 sub 6 piano 2, A/4, cl 6, 4 vani, superficie catastale mq 63, escluse aree scoperte mq 63, rendita 202,45 €.

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Ubicazione: Via Giacomo Medici nr. 36, 36100 Vicenza, Vicenza (Italia)

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